经济学家：中国房子严重过剩，楼市高速发展已退烧

原创 楼盘网 2019-02-19 16:01:38

中国房地产市场经过20多年的发展已经达到了非常大的规模，从我们的城市建设水平就能明显的看出来，20年前大多数城市少有高楼大厦，但是现在走到哪儿都是万丈高楼平地起，以前低矮的平房基本上在城市里已经很少见了，不得不承认房子多与少是城市发展水平高低的一个重要指标。

但是中国房地产市场发展的速度太快了，很多房产投资者过于激进，不断的从银行贷款拿地建房，只为能够尽快的从楼市里赚到钱，导致现在很多人都认为楼市已经过剩了。最近著名宏观经济学家向松祚就表示，用一个词形容中国的房地产市场，叫“过剩”；用四个字，叫”严重过剩”。他认为中国房地产市场突飞猛进已经进入尾声。对于房产投资者来说这不是一个好消息，因为他们再也无法从楼市中大赚一笔了，但是这个问题也是他们自己造成了，甚至给整个楼市带来了不利影响，现在老百姓80%的财富都在房子上面，并不是什么好事情，所以房产去金融化现已成为楼市调控的重点。

其实这位经济学家对于中国房地产市场的现状还是看的很透彻的，因为这些是很多人都深有感触的，一个小城市的小区里每晚能够亮灯的住户不到1/3，但是房子却早已卖得精光，究其原因要么就是炒房者买走了用来投资，要么就是房子还没有卖出去。

中国房子过剩的情况到底怎么样？此前很多机构都给出过一些参考数据，笔者就拿最近网络上的相关数据做参考，根据世联行的数据表明，截止2018年底中国住宅去化周期最长的是内蒙古需要7.4年才能消化完，其次是东北三省去化周期6.5年，连京津冀经济圈的去化周期都达到了5.5年，计算统计2019年如果不考虑新开工项目，全国剩下待售的房子要消化完需要接近2年时间，但是2019年不可能没有新项目开工，所以正常来看全国平均去化周期要大于2年以上。

而这里面还不包括已经囤积在炒房者手里的房子，根据此前建行广东分行行长刘军表示，2015年中国住房空置率就已经达到了22-26%，而现在实际的住房空置率可能已经超过了30%，那么这也就是为什么现在很多小区房子卖完几年了，其每晚亮灯的比例不足1/3的主要原因，因为大部分的房子都被炒房者囤积起来了。

所以无论是新建待售的住房还是炒房者手里囤积的房子，我们从参考数据都能够明显的看出来存在一定的过剩现象，我国的自有住房率已经达到了93.5%，说的直白就是大部分人已经有了房子，只不过是拥有住房类型的区别，未来房地产市场一手购房者将越来越少，更多的将是改善型需求，在购房积极性方面将大不如前，不能说房地产市场没有发展前景，但是未来的房地产市场发展的方式肯定不能和此前相提并论，炒房者生存空间将越来越窄，如果不能及时的低价售出，房子在手里可能是烫手的山芋，据笔者了解市场上10年左右及以内的房子是最好出售的，过了这个时间节点房子就难卖了，当然这和目前楼市的整体质量有很大的关系！

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